Immobilien

Großes Einfamilienhaus mit Garten in Süd-West Lage!

ImmoNrWML1SB
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ38448
OrtWolfsburg / Kreuzheide
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche124 m²
Grundstücksgröße717 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrWML1SB NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ38448
OrtWolfsburg / Kreuzheide LandDeutschland
Wohnfläche218 m² Nutzfläche124 m²
Grundstücksgröße717 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision5,95% Währung
Objektbeschreibung: In bester Lage des Stadtteils Wolfsburg-Kreuzheide befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf einem ca. 700m² großen, idyllischen Eckgrundstück. Die insgesamt ca. 218m² Wohnfläche verteilt sich auf 131m² im Erdgeschoss sowie ca. 86m² im Dachgeschoss.

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihren individuellen und flexiblen Schnitt sowie den wunderschön angelegten Außenbereich aus.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein heller Flur, der viel Platz bietet und von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreicht werden können. Die Küche im Erdgeschoss, rechtsseitig vom Eingangsbereich, gewährt viel Raum und Bewegungsfreiheit beim Zubereiten von Speisen.
Das groß gestaltete Wohnzimmer stellt viel Fläche zur individuellen Einrichtung bereit. Durch seine großen Fenster, der gemütlichen Kaminecke und dem Zugang zum Garten lässt sich hier eine wahre Wohlfühloase erschaffen.
Zwischen Wohnzimmer und Küche ist eine Nische für das Esszimmer, in der eine lange Esstafel, für eine vielköpfige Familie oder Besuch, platziert werden kann.

Den Flur weiter entlang befinden sich die restlichen Zimmer vom Erdgeschoss.
Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken, ein großflächiges Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei weitere Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer und ein Gäste-WC.

Über die schicke Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss.
Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küchenecke vor.
Zwei weitere Schlaf- oder Bürozimmer und ein weiträumiges Wohnzimmer, das viel Ausbaumöglichkeiten hat, sind ebenso im Obergeschoss.
Lage: Kreuzheide ist ein Stadtteil in der Nordstadt von Wolfsburg. Er entstand in den 1960er Jahren.
Der Stadtteil besteht überwiegend aus Wohnbebauung, zumeist in Form von Eigenheimen. In Kreuzheide befinden sich darüber hinaus der Mühlenteich mit fantastischen Blick, zwei Kirchen, eine Gesamtschule, mehrere Sportanlagen (Bogenschießen, Fußball, Kegeln, Tennis sowie Schulsport), eine Kleingartenanlage und eine Windmühle.
Das Volkswagenwerk ist schnell erreichbar.
Kreuzheide ist verkehrsgünstig gelegen, Anbindung zur A39, A2 und B188.
Ausstattung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 massiv erbaut und ist voll unterkellert. Das Obergeschoss wurde erst später ausgebaut, ist von der Grundfläche identisch mit dem Erdgeschoss
Küchen und Badezimmer sowie der Eingangsbereich sind gefliest, ansonsten sind alle Räume mit Teppich verlegt. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Geheizt wird mit Fernwärme.

Die Gartenfläche geht, bis auf der Nordseite, einmal rum um das Haus. Die Terrasse hat eine Westlage, während der größte Teil des Gartens in einer unverbauten, sonnigen Südlage vom Eckgrundstück liegt.

Die Kellerräume überzeugen durch ihre hohe Deckenhöhe, so dass aufrechtes Stehen auf den 130m² problemlos möglich ist. Im Keller sind die Räume sehr gut nutzbar als Hobby- oder Partyräume.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage und 2 Freiplätze davor.

Auch als Nutzung zum Mehrgenerationenhaus oder einer Umgestaltung für eine vermietbaren Einliegerwohnung ist möglich.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt zur Zeit 403,26€ im Jahr.
Sonstiges: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Quattroplan Immobilien.

Ihr schneller Kontakt zu uns

heimann@quattroplanimmobilien.de
Tel.: 05361 / 8982034

Quattroplan Immobilien (Inh. D. Heimann)

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