Immobilien

Büro/Praxis in perfekter Lage!

ImmoNrWR89bDH
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ38446
OrtWolfsburg/Hellwinkel
LandDeutschland
Gesamtfläche199 m²
Bürofläche199 m²
Anzahl Zimmer6
BodenFliesen, Parkett
Netto Kaltmiete2.400 €
Kaltmiete2.400 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete2.620 €
Währung
Kaution7.200 €
ImmoNrWR89bDH NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ38446
OrtWolfsburg/Hellwinkel LandDeutschland
Gesamtfläche199 m² Bürofläche199 m²
Anzahl Zimmer6 BodenFliesen, Parkett
Netto Kaltmiete2.400 € Kaltmiete2.400 €
Nebenkosten200 € Warmmiete2.620 €
Währung Kaution7.200 €
Objektbeschreibung: Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit 3 Büro-, zwei großzügigen Besprechungs- und Konferenzräumen, einer Küche, einem Empfang mit großer Lobby und zwei getrennten Sanitärräumen, ist mit hochwertigen Fliesen und Designboden ausgelegt.
Sämtliche Räume verfügen über Internet-, Telefon-, und Kabelanschlüsse. (Glasfaser liegt im Haus und kann angeschlossen werden.)

Das Büro liegt in bester und repräsentativer Lage mit guter Sichtbarkeit. Gegenüber entsteht gerade das neue Wohngebiet "Hellwinkelterrassen" mit weit über 1.000 neuen Wohneinheiten.

Die Gewerbeflächen eignen sich hervorragend für Büroräume sowie Arzt- oder Massagepraxen.

Vor dem Gebäude befinden sich vier PKW-Stellplätze. Dazu kann eine Garage auf dem Innenhof dazugemietet werden für 120.-€ mtl. zzgl. MwSt.

Der Mietpreis für das Büro beträgt 2400.-€ netto zzgl. 200.-€ Nebenkosten.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2025
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Hellwinkel mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Das VW Werk, die VW Arena, die Autostadt, der Bahnhof und die Geschäfte sind mit dem Auto in drei
Minuten erreichbar. Genauso schnell befindet man sich in östlicher Richtung im ”Grünen”.
Gute Verkehrsverbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin sind gegeben.
Ausstattung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2005 umfangreich mit hochwertigen Baumaterialien
saniert. Dabei wurden sämtliche Fußböden, Wände, Decken sowie komplette Elektroinstallation
und Sanitäranlagen auf den neusten Stand gebracht. Die Zentralheizung mit Fernwärme wurde gesamt
erneuert und verfügt über getrennt ablesbare Wärmezähler.

Zum Büro sind zwei Kellerräume zugehörig.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Küchenzeile.

Auf Wunsch kann das Büro mit der vorhandenen Möblierung für 2600.-€ monatlich übernommen werden.


Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,0 kWh/ (m2a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 06.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1952, Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ihr schneller Kontakt zu uns

heimann@quattroplanimmobilien.de
Tel.: 05361 / 8982034

Quattroplan Immobilien (Inh. D. Heimann)

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