Immobilien

Umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite!

ImmoNrWR89DH
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ38446
OrtWolfsburg
LandDeutschland
Wohnfläche435 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße842 m²
Vermietbare Fläche435 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis745.000 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.160 €
ImmoNrWR89DH NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ38446
OrtWolfsburg LandDeutschland
Wohnfläche435 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße842 m² Vermietbare Fläche435 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungFernwärme
Etagenzahl2 BalkonJa
Kaufpreis745.000 € Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.160 €
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2005 umfangreich mit hochwertigen Baumaterialien
saniert. Dabei wurden sämtliche Fußböden, Wände, Decken sowie komplette Elektroinstallation
und Sanitäranlagen auf den neusten Stand gebracht. Die Zentralheizung mit Fernwärme wurde gesamt
erneuert und verfügt über getrennt ablesbare Wärmezähler. Desweiteren wurden alle Wohneinheiten mit
separaten Strom und Wasserzählern ausgestattet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (199,23 m2) mit 3 Büro-, zwei großzügigen Besprechungs- und Konferenzräumen, einer Küche, einem Empfang mit großer Lobby und zwei getrennten Sanitärräumen, ist mit hochwertigen Fliesen und Designboden ausgelegt.
Sämtliche Räume verfügen über Internet-, Telefon-, und Kabelanschlüsse. (Glasfaser liegt im Haus und kann angeschlossen werden.)

Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großzügiges Schlafzimmer (22,96 m2),
Kinderzimmer (12,50 m2), hellesWohn- und Esszimmer (28,25 m2), Tageslichtbad (8,54 m2), Küche (12,06
m2) mit Abstellraum (1,67 m2), Gäste WC (2,50 m2) und zwei große Süd- und Nordterrassen jeweils ca.
58 m2. Die Wohnung wurde 2012 hochwertig renoviert und die Fußböden mit hochwertigen Fliesen und
Parkett ausgestattet.

Die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich
(37,19 m2) mit offener Wohnküche (13,03 m2), ein Schlafzimmer (14,14 m2), ein Flur (3,11 m2),
ein Tageslichtbad (8,67 m2) und einen Balkon (11,98 m2). Auch hier wurden hochwertige Fliesen verbaut.
Durch die perfekte Einbindung der modernen Einbauküche an die Balkenstruktur dieser Dachgeschosswohnung,
konnte hier ein besonders modernes Design verwirklicht werden.
Auf dem Innenhof stehen drei Garagen und vier PKW-Stellplätze sowie vier weitere Stellplätze vor dem
Gebäude zur Verfügung.


Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 49.920,00€
Der jährliche Erbpachtzins für das Grundstück beträgt 112,81€

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2025
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Hellwinkel mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Das VW Werk, die VW Arena, die Autostadt, der Bahnhof und die Geschäfte sind mit dem Auto in drei
Minuten erreichbar. Genauso schnell befindet man sich in östlicher Richtung im ”Grünen”.
Gute Verkehrsverbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin sind gegeben.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1952 massiv erbaut mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach (ca.1997), Dachgauben,
Zentralheizung/Fernwärme (2005 erneuert), Kunststoff-ISO-Fenstern (ca. 1998), Putzfassade mit Däm-
mung (2005), zwei großzügigen Dachterrassen, Balkon im Dachgeschoss und vielen weiteren Details.
Eine umfassende Sanierung wurde 2005 durchgeführt, dabei wurden Elektroleitungen, Wasser- und Ab-
wasserleitungen, Heizung und Sanitär komplett erneuert.


Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,0 kWh/ (m2a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 06.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1952, Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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heimann@quattroplanimmobilien.de
Tel.: 05361 / 8982034

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