Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Wolfsburg (Objektnummer WB35DH)

Büro/Praxis/ Studio in perfekter Lage mit reichlich Parkflächen !

ImmoNr	WB35DH
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	38440
Ort	Wolfsburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	383 m²
Vermietbare Fläche	413 m²
Befeuerung	Fernwärme
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	745.000 €
Währung	€

ImmoNr	WB35DH	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	38440
Ort	Wolfsburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	383 m²	Vermietbare Fläche	413 m²
Befeuerung	Fernwärme	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Kaufpreis	745.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei lichtdurchfluteten Wohneinheiten (OG 99,76
qm und DG 75,36 qm) sowie einer Gewerbeeinheit (derzeit Büroräume im EG 128,20 qm zuzüglich 109,21
qm im Untergeschoss). Gesamt Wohn- Gewerbe-und Nutzfläche ca. 443 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroräume mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie ein
großzügiger Besprechungsraum, Aktenarchiv, Küche und Sanitärräume im Untergeschoss.
Der separate Eingang ermöglicht den Zugang zu den zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und
Dachgeschoss.

Wohneinheit 1 im Obergeschoss ist vermietet und besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (23,93
qm), Kinderzimmer (12,56 qm), Elternschlafzimmer (16,71 qm), Küche (9,07 qm) sowie hellem Tageslichtbad
(12,61 qm) mit Dusche und Badewanne. Die große Dachterrasse mit Südausrichtung bietet mit ihren
57,42 qm hohen Wohnkomfort.

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (20,66 qm), Kinderzimmer
(11,18 qm), Elternschlafzimmer (14,57 qm), Küche (7,64 qm) und modernen Tageslichtbad (9,93 qm) mit
Dusche sowie Badewanne. Der Dachboden über der Wohnung mit ca. 30 qm Nutzfläche und Stehhöhe ist
durch eine Bodeneinschubtreppe direkt aus der Wohnung begehbar.

Das Haus ist gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2016 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen,
neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und
vielen weiteren Details ausgestattet.

Hinter dem Gebäude befinden sich zusätzlich noch zwei neu sanierte Garagen, die mitgenutzt werden können.

Die Gartenfläche hinter dem Haus ist mit Rasen angelegt.
Ausreichend Parkplätze sind vor dem Gebäude an der Straße vorhanden.

Die derzeitige Netto-IST-Kaltmiete beträgt derzeit auf 44.161,-€ p.A..

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2027
Endenergiebedarf: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung
decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das
Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden.
Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fach-
hochschule.

Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu
Braunschweig, Hannover und Berlin.

Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus 1955 massiv erbaut und 2016 komplett kernsaniert, mit WDVS (Wärmedämm-
verbundsystem) Putzfassade, Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Gauben, Kunststoff-ISO-Fenstern (3-
Fach Verglasung), Fernheizung, Dachterrasse, modernen Tageslichtbädern mit Dusche sowie Badewanne,
hochwertigen Innentüren, Garage und vielen weiteren Details.
Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und ist im Kaufpreis enthalten.

Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,60 kWh/ (m2a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 20.04.2027
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Heimann
Tel.: 0171 / 866 81 99

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